Location de votre logement : pourquoi faire appel à un gestionnaire ?

Vouloir gérer seul votre bien immobilier depuis l’étranger relève de la prouesse, en confier la gestion à un proche est lui faire porter une lourde responsabilité. A cela s’ajoute peut-être un manque de compétences juridiques, fiscales pour tout prendre en main ?
L’idée de la location est bien de rentabiliser au mieux votre logement ; le gestionnaire saura faire pour vous.

Quel est le rôle du gestionnaire ?
Il s’occupe de tout pour vous moyennant des frais.
Quelles sont ses tâches ?
 Il recherche le locataire
 Il s’occupe du contrat, du bail
 Il fait l’état des lieux à l’entrée et à la sortie
 Il récolte les loyers
 Il gère de possibles interventions (petits travaux, fuite d’eau…)
 Il fait en sorte que la vacance locative soit courte voire inexistante entre deux locataires.
 Il peut renseigner les expatriés sur le meilleur régime fiscal.
 Il sait quel prix demander pour le loyer, ce qui augmentera les chances de ne pas avoir un logement vide ; c’est connu, les propriétaires ont tendance à surévaluer leur bien, tant à la vente qu’à la location.
 Il est l’interlocuteur du locataire…

Comment choisir un gestionnaire locatif ?
La gestion immobilière est une profession réglementée et strictement encadrée par la loi.

Vérifier la carte professionnelle, les assurances et les garanties.
La carte professionnelle de gestion immobilière est délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie.
Le gestionnaire doit avoir souscrit à une garantie financière et une assurance responsabilité civile professionnelle.
Le numéro de carte professionnelle et la garantie et l’assurance souscrites doivent obligatoirement figurer sur le mandat et toute autre pièce écrite du gestionnaire.

Vérifiez que le gestionnaire est en règle via le registre des professionnels de l’immobilier :
http://www.cci.fr/web/trouver-un-pr...

Etre vigilent sur les coûts
Le coût de gestion doit être bien défini entre le gestionnaire et vous, il ne s’agit d’avoir une addition qui monte, monte…
Soyez donc très attentifs à ce que comprennent les frais de gestion et demandez à ce qu’ils soient écrits et validés par des signatures des deux parties.
Par exemple :
. Définir sir le montant s’applique au loyer charges comprises ou hors charges.
. Quels services sont réellement inclus dans l’offre et lesquels sont en supplément ?
. Quels travaux et autres interventions sont compris…
Vous n‘avez pas à payer des frais de résiliation lors de la fin du mandat.

Méfiez-vous des offres promotionnelles : l’attrait est souvent de courte durée ! demandez à ce que le maximum de choses soient écrites dans le contrat. Le contrat fait loi !

Privilégier une agence qui place la gestion locative dans ses priorités
Bien des agences privilégient la vente, toutefois, il existe des agences dont le cœur de métier est la gestion locative. Privilégiez ces agences, elles sont plus réactives que celles qui préfèrent la vente.

Assurez-vous de la réactivité de votre gestionnaire
Prenez garde au gestionnaire difficile à joindre ou qui ne rappelle pas, même avant une signature de mandat ! S’il ne court pas après le client, c’est vous qui courrez quand vous aurez signé !
Demandez les heures d’ouverture et quels sont les services rendus en dehors des heures ouvrables. Un dégât des eaux peut arriver à tout moment !

Protégez-vous des conditions de contrat abusives
Signez sur la base d’un contrat d’un an, ne vous laissez pas embarquer dans des engagements fermes de plus d’un an. Vous devez pouvoir changer facilement de gestionnaire. Ne vous mettez pas un « fil à la patte » !