La colocation

La colocation a de plus en plus de succès en France, et surtout en région parisienne où les loyers sont élevés.

Colocation
Une colocation est la location par plusieurs locataires d’un même logement constituant leur résidence principale. Elle peut prendre la forme :
 d’un bail unique signé par tous les colocataires et le propriétaire
 ou de plusieurs contrats de location signés entre chaque colocataire et le propriétaire.
La location d’un logement à un couple pacsé au moment de la signature du contrat de bail ou à un couple marié n’est pas une colocation.

Quelques règles légales
La signature d’un contrat de location est obligatoire.
Le bail doit être conforme à un contrat-type qui diffère selon que le logement est loué vide ou meublé. Si l’un des locataires ne signe pas le bail, il n’est pas considéré comme colocataire ; c’est un simple occupant et il n’a pas de droit sur le logement, même s’il paie une partie du loyer.

Lors de l’entrée dans les lieux, un état des lieux d’entrée doit être effectué en présence de tous les colocataires et du bailleur (ou de l’agent immobilier).

Le bailleur peut demander le versement d’un dépôt de garantie lors de l’entrée dans les lieux. Le dépôt de garantie est rendu par le propriétaire au dernier colocataire qui quitte les lieux après lui avoir remis les clés (sauf disposition particulière intégrée dans le bail).

Pour se protéger du risque d’impayé, le propriétaire demander :
 que chaque colocataire se dote d’une caution, c’est-à-dire d’un tiers (personne ou organisme) qui s’engage par écrit (acte de cautionnement) à payer le loyer et les charges locatives lorsque le locataire ne le fait pas ;
 ou qu’une caution (l’un des colocataires) s’engage pour plusieurs colocataires. L’acte de cautionnement doit mentionner le colocataire dont le départ du logement mettra fin à l’engagement de la caution.
Vous devez, sauf dégâts, récupérer votre caution individuelle à votre départ, que la colocation initiale continue ou pas.

Etre prudent
Dans une colocation, le loyer doit être payé “conjointement” par les différents locataires du bien. Tout est bien tant que tout le monde paie son loyer. Quand l’un des colocataires ne paie pas, le propriétaire ne peut pas attaquer individuellement les mauvais payeurs : il va donc se tourner contre le plus solvable de tous pour obtenir son loyer.
La clause de solidarité dure six mois après la date où vous quittez une colocation, ou cesse dès la signature du bail par un nouveau colocataire (votre remplaçant, donc).
Il est donc important que vous sachiez où vous posez vos bagages ou ceux de votre enfant.

10 règles pour bien vivre sous le même toit
1. Payez votre loyer en temps et en heure
2. La bonne entente découle de la politesse
Un « bonjour » le matin, un « bonsoir », ça peut vous permettre d’entretenir la bonne entente.
3. Respectez l’intimité de chacun et son espace
4. Répartissez-vous les tâches ménagères dès le début
Établissez un calendrier afin que chacun s’investisse équitablement.
5. Respectez le sommeil de vos colocataires
Respecter le sommeil de tout le monde en évitant de faire du bruit.
6. Organisez-vous pour les repas
Si chacun cuisine pour soi, indiquez clairement que personne ne doit se servir dans la part de l’autre.
7. Rendez-vous quelques services.
8. Discutez de ce qui vous dérange
La cohabitation n’est pas facile tous les jours, même lorsque l’ambiance est bonne. Une solution : discuter entre vous de ce qui vous dérange.
9. Acceptez les différences
10. Ne laissez pas traîner vos affaires

Les sites les plus connus
http://www.lacartedescolocs.fr/
http://www.colocation.fr/villes/
http://www.appartager.com/
http://www.leboncoin.fr/
http://www.mapiaule.com/logement-et...